Skal vinduer og døre renoveres eller udskiftes?
Det korte svar er: Det afhænger af stand, alder og type.
Vi starter altid med en grundig tilstandsvurdering, hvor vi gennemgår elementernes konstruktion, slid, tæthed, energimæssige egenskaber og vedligeholdelsesbehov. På den baggrund vurderer vi, om en renovering er tilstrækkelig eller om en udskiftning vil være den mest langsigtede og totaløkonomisk fornuftige løsning.
Kitfalsede vinduer og døre
I mange ældre københavnske ejendomme findes stadig de oprindelige kitfalsede vinduer og døre. De er ofte blevet renoveret flere gange gennem årene og udgør en væsentlig del af bygningens arkitektoniske identitet.
Hvor det er teknisk muligt og arkitektonisk relevant, anbefaler vi som udgangspunkt at bevare og renovere kitfalsede elementer frem for at udskifte dem. En korrekt udført istandsættelse kan forlænge levetiden betydeligt og samtidig bevare ejendommens oprindelige udtryk.
Moderne vinduer i ældre ejendomme
I mange ejendomme er de oprindelige elementer allerede blevet udskiftet, typisk med fabriksfremstillede vinduer og døre med termoruder.
Elementer fra 1990’erne og frem (ofte i træ, plast eller træ/alu) kan i mange tilfælde vedligeholdes og opgraderes, så deres levetid forlænges. Hvis vinduerne derimod stammer fra 1980’erne eller tidligere, vil en totaløkonomisk vurdering ofte pege på, at en udskiftning giver bedre mening end en gennemgribende renovering.
En udskiftning kan give forbedret energiøkonomi, lavere vedligeholdelsesomkostninger, bedre lydisolering i bymiljø og forbedret indeklima og komfort.
I København spiller også lokalplaner og eventuelle bevaringsbestemmelser en rolle. Vi sikrer, at projektet håndteres korrekt i forhold til kommunale krav og arkitektoniske hensyn.
Vinduer og døre i vedligeholdelsesplanen
Vinduer og døre bør altid vurderes som en del af ejendommens samlede vedligeholdelsesstrategi og ikke som enkeltstående projekter. I en vedligeholdelsesplan opdeles ejendommen typisk i 20 bygningsdele, hvor vinduer og døre indgår som en selvstændig post. Her vurderes elementernes nuværende tilstand, forventede restlevetid og behov for fremtidige investeringer.
Ved at indarbejde renovering eller udskiftning af vinduer og døre i den samlede plan kan foreningen undgå akutte og omkostningstunge løsninger, planlægge finansieringen i god tid og skabe gennemsigtighed over for beboerne. Samtidig giver det mulighed for at sammentænke projektet med f.eks. facade- eller tagarbejde, så ressourcerne udnyttes bedst muligt.
Det skaber et mere strategisk, langsigtet og økonomisk ansvarligt beslutningsgrundlag for bestyrelsen.
Se vores udvalgte cases.
Vores byggerådgivere har i mere end 20 år ydet faglig byggerådgivning, og gennemført mere end 200 projekter fra kælder til tag. Se nogle af de udvalgte projekter her.
A/B Brønshøjhus
Ejendommen på Frederikssundsvej 163–173 er en klassisk rødstensejendom med et karakteristisk saddeltag, beliggende centralt i Brønshøj. Byens Byggerådgivning blev involveret, da foreningen oplevede gentagne problemer med utætheder i tagrummet. Vi foretog en grundig tilstandsvurdering og identificerede både råd- og fugtskader som følge af den nedslidte tagkonstruktion.
A/B Uranienborg
På Nørrebrogade i hjertet af Nørrebro står en karakterfuld ejendom tegnet af arkitekt Anton Rosen – opført i 1902 i jugendstil med smukt blankt murværk i røde sten og markant underfacade i granit. Med sin glaserede tegltag og flotte detaljer er ejendommen en visuel perle, der dog trængte til
A/B Tagensbo
A/B Tagensbo er en stor, klassisk karrébebyggelse i Københavns Nordvestkvarter. Ejendommen består af to sammenlignelige blokke fordelt på i alt 13 opgange og rummer både boliger og erhverv. Som en del af et ambitiøst byfornyelsesprojekt – med støtte fra Københavns Kommune – har Byens Byggerådgivning bistået med både teknisk
A/B Springvandet
A/B Springvandet er en klassicistisk ejendom med mange flotte detaljer i facaden – herunder relieffer, pilastre og frontispice – som pryder gadebilledet. Ejendommen har tidligere gennemgået en større byfornyelse i 1995, men stod nu igen over for en omfattende renovering, hvor fokus var både beboernes komfort og bygningens langsigtede
A/B Grevens Fejde
AB Grevens Fejde er en nyere andelsboligforening i Karlslunde bestående af rækkehuse i ét plan. Ejendommen er opført i 1998 og rummer 29 boliger samt et fælleshus. Trods det relativt unge byggeri var foreningen begyndt at opleve problemer med utætte ovenlyspaneler – en kendt udfordring i denne type byggeri.
A/B Tjenestemændenes Byggeforening
A/B Tjenestebyg er en veldrevet forening, hvor beboere og bestyrelse har stor fokus på vedligeholdelse og komfortforbedringer. Denne langsigtede tankegang har skabt økonomisk råderum til at realisere både nødvendige og værdiskabende projekter – og det kan ses på ejendommen.
A/B Nørrebrogade 150
Midt på livlige Nørrebrogade ligger en smuk, klassisk københavner-ejendom med rige ornamentale detaljer som løvehoveder og søjler. Ejendommen trængte dog til et løft, da både facade, vinduer og tag bar præg af mange års manglende vedligehold.
AAB Afd. 74
Projektet omfattede et komplet tagudskiftning med etablering af fast undertag, renovering af ejendommens kviste og udskiftning af tagvinduer
BDK – Valhøjs Alle, Rødovre
Projektet omfattede udskiftning dørene mellem boliger og trappeopgange for at opnå forbedringer i forhold til støj, brandsikkerhed og indbrudssikring.
Bo-Vest Lukretiavej, København
De eksisterende badeværelser var nedslidte. Vand- og afløbsinstallationer var ligeledes nedslidte, så der var behov for renovering og udskiftning.
“Byens Byggerådgivning byder ind med enkel og præcis byggerådgivning på vores vedligeholds- og udviklingsprojekter. De er en fleksibel samarbejdspartner, der skaber stor værdi for os.”
— Henrik Lid, CEO hos HL Management A/S – Property Asset Management
Har I brug for en erfaren byggerådgiver?
Kontakt os i dag, og lad os hjælpe dig sikkert gennem dit kommende byggeprojekt. Du er velkommen til at ringe til os, sende os en mail og udfylde vores kontaktformular, så tager vi en uforpligtende snak. Vi ser frem til at høre fra dig!
"*" indikerer påkrævede felter