Udskiftning af tag og undertag
Mange andels- og ejerforeninger kontakter os, når undertaget er nedbrudt eller utæt, når der opstår fugt- og vandskader, eller når tagets levetid ganske enkelt er ved at ebbe ud. I andre tilfælde er ønsket om energiforbedringer i forbindelse med en tagrenovering årsagen til, at man begynder at overveje en udskiftning af tag eller undertag.
Et skift af undertag er ofte afgørende for tagets samlede funktion. Selv hvis selve tagbelægningen umiddelbart fremstår i rimelig stand, kan et nedbrudt eller utæt undertag føre til alvorlige skader i den bærende konstruktion og medføre omfattende følgeskader i ejendommen.
Vi gennemfører altid en grundig teknisk gennemgang og udarbejder en tilstandsvurdering, der giver jer et klart overblik over tagets nuværende stand, nødvendige tiltag, økonomi og forventet levetid. Samtidig afdækker vi relevante myndighedskrav, brandsikringsforhold og muligheder for energimæssige forbedringer.
Det giver bestyrelsen et solidt og dokumenteret grundlag for at træffe den rigtige beslutning, hvad enten der er behov for en renovering af tag, udskiftning af undertag eller en fuld udskiftning af eksisterende tag.
Tagrenovering i forbindelse med udnyttelse af tagetage
Ved udskiftning af tag opstår der ofte mulighed for at tænke projektet større.
I mange etageejendomme kan tagetagen udnyttes til nye boliger eller udvidelse af eksisterende lejligheder. Vi rådgiver om både de tekniske og myndighedsmæssige forhold, herunder kommunens fire centrale hensyn:
- Arkitektur
- Dagslys
- Friarealer
- Parkeringsforhold
Vi har stor erfaring med dialog med kommuner, især København og Frederiksberg Kommune. Vi kan hjælpe med alt fra håndtering af lokalplaner, servitutter og fredningsforhold, og vi sikrer, at projektet kan realiseres inden for gældende rammer.
Øg værdien af ejendommen med en tagterrasse
Mange beboere i etageejendomme drømmer om en tagterrasse! Det kan vi godt forstå! En tagterrasse giver beboerne et uderum, hvor den friske luft, solen, udsigten og kaffen kan nydes. Kort sagt, en tagterrasse gør ejendommen mere attraktiv og bidrager til det gode byliv.
Når en forening går med tanker om en tagterrasse, er der hurtigt mange spørgsmål, der melder sig:
- Hvordan kommer vi i gang?
- Vil kommunen give tilladelse til en tagterrasse?
- Hvor stor kan tagterrassen blive?
- Er der flertal i ejendommen for etablering af tagterrasse?
- Hvad koster det?
Med mange års erfaring som byggerådgivere kender vi de forskellige typer af ejendomme, og er vant til at samarbejde med kommunen, med udgangspunkt i deres vejledende retningslinjer. Vi sørger for den nødvendige afklaring, så I kan få projektet vedtaget i foreningen.
Når projektet er vedtaget, hjælper vi jer godt gennem jeres tagterrasseprojektog sikrer jer valget af gode materialer og løsninger. Vi gennemgår og forhandler med tag-byggefirmaet i forbindelse med deres tilbud og stiller krav til valg af detaljeløsninger, proces og arbejdsudførelse.
Når udførelsen er i gang, laver vi tilsyn og sikrer projektets kvalitet, tid og økonomi.
Se taget som én af ejendommens 20 bygningsdele
Taget bør ikke vurderes isoleret. Hos Byens Byggerådgivning udarbejder vi vedligeholdelsesplaner, hvor ejendommen gennemgås systematisk og opdeles i typisk 20 bygningsdele.
Rapporten indeholder:
- Vurdering af hver bygningsdels nuværende tilstand
- Anbefalede tiltag og renoveringer
- Prioritering af indsatser
- Økonomisk overslag
- Tidsplan og forventet restlevetid
Taget er ofte én af de mest omkostningstunge poster i en vedligeholdelsesplan. Ved at integrere vurderingen af tagrenovering, udskiftning af undertag eller udskiftning af eksisterende tag i den samlede plan, får bestyrelsen et strategisk overblik over ejendommens fremtidige investeringer.
FAQ om tagrenovering og udskiftning af tag
Hvad koster en udskiftning af tag i en etageejendom?
Prisen afhænger af tagtype, ejendommens størrelse, adgangsforhold og om undertaget også skal skiftes. Derudover påvirker stillads, isoleringskrav og eventuelle myndighedskrav den samlede økonomi. En teknisk gennemgang er nødvendig for at kunne udarbejde et realistisk budgetoverslag til brug på generalforsamlingen.
Hvor lang tid tager en tagrenovering?
Tidsforløbet varierer afhængigt af projektets omfang. En mindre renovering kan gennemføres på få måneder, mens en fuld udskiftning af tag og undertag på en større ejendom ofte strækker sig over en længere periode. Planlægning, myndighedsbehandling og udbudsproces indgår som en væsentlig del af tidsrammen.
Skal beboerne genhuses under arbejdet?
I de fleste tilfælde kan beboerne blive boende under en tagrenovering. Der kan dog forekomme perioder med støj, begrænset adgang til loftsrum eller midlertidige afdækninger. Ved etablering af nye tagboliger eller større konstruktive ændringer kan der være særlige forhold, som skal vurderes individuelt.
Kan en tagudskiftning forbedre ejendommens energimærke?
Ja. I forbindelse med udskiftning af eksisterende tag er der ofte mulighed for at efterisolere og forbedre bygningens samlede energimæssige ydeevne. Det kan reducere varmetab, forbedre indeklimaet og i nogle tilfælde styrke ejendommens energimærkning.
Hvornår bør en forening starte planlægningen?
Ideelt set flere år før tagets forventede levetid udløber. Når taget indgår i en vedligeholdelsesplan, kan projektet planlægges strategisk og økonomisk ansvarligt frem for at blive en akut og dyr nødløsning.
Se vores udvalgte cases.
Vores byggerådgivere har i mere end 20 år ydet faglig byggerådgivning, og gennemført mere end 200 projekter fra kælder til tag. Se nogle af de udvalgte projekter her.
A/B Brønshøjhus
Ejendommen på Frederikssundsvej 163–173 er en klassisk rødstensejendom med et karakteristisk saddeltag, beliggende centralt i Brønshøj. Byens Byggerådgivning blev involveret, da foreningen oplevede gentagne problemer med utætheder i tagrummet. Vi foretog en grundig tilstandsvurdering og identificerede både råd- og fugtskader som følge af den nedslidte tagkonstruktion.
A/B Uranienborg
På Nørrebrogade i hjertet af Nørrebro står en karakterfuld ejendom tegnet af arkitekt Anton Rosen – opført i 1902 i jugendstil med smukt blankt murværk i røde sten og markant underfacade i granit. Med sin glaserede tegltag og flotte detaljer er ejendommen en visuel perle, der dog trængte til
A/B Tagensbo
A/B Tagensbo er en stor, klassisk karrébebyggelse i Københavns Nordvestkvarter. Ejendommen består af to sammenlignelige blokke fordelt på i alt 13 opgange og rummer både boliger og erhverv. Som en del af et ambitiøst byfornyelsesprojekt – med støtte fra Københavns Kommune – har Byens Byggerådgivning bistået med både teknisk
A/B Springvandet
A/B Springvandet er en klassicistisk ejendom med mange flotte detaljer i facaden – herunder relieffer, pilastre og frontispice – som pryder gadebilledet. Ejendommen har tidligere gennemgået en større byfornyelse i 1995, men stod nu igen over for en omfattende renovering, hvor fokus var både beboernes komfort og bygningens langsigtede
A/B Grevens Fejde
AB Grevens Fejde er en nyere andelsboligforening i Karlslunde bestående af rækkehuse i ét plan. Ejendommen er opført i 1998 og rummer 29 boliger samt et fælleshus. Trods det relativt unge byggeri var foreningen begyndt at opleve problemer med utætte ovenlyspaneler – en kendt udfordring i denne type byggeri.
A/B Tjenestemændenes Byggeforening
A/B Tjenestebyg er en veldrevet forening, hvor beboere og bestyrelse har stor fokus på vedligeholdelse og komfortforbedringer. Denne langsigtede tankegang har skabt økonomisk råderum til at realisere både nødvendige og værdiskabende projekter – og det kan ses på ejendommen.
A/B Nørrebrogade 150
Midt på livlige Nørrebrogade ligger en smuk, klassisk københavner-ejendom med rige ornamentale detaljer som løvehoveder og søjler. Ejendommen trængte dog til et løft, da både facade, vinduer og tag bar præg af mange års manglende vedligehold.
AAB Afd. 74
Projektet omfattede et komplet tagudskiftning med etablering af fast undertag, renovering af ejendommens kviste og udskiftning af tagvinduer
BDK – Valhøjs Alle, Rødovre
Projektet omfattede udskiftning dørene mellem boliger og trappeopgange for at opnå forbedringer i forhold til støj, brandsikkerhed og indbrudssikring.
Bo-Vest Lukretiavej, København
De eksisterende badeværelser var nedslidte. Vand- og afløbsinstallationer var ligeledes nedslidte, så der var behov for renovering og udskiftning.
“Byens Byggerådgivning byder ind med enkel og præcis byggerådgivning på vores vedligeholds- og udviklingsprojekter. De er en fleksibel samarbejdspartner, der skaber stor værdi for os.”
— Henrik Lid, CEO hos HL Management A/S – Property Asset Management
Har I brug for en erfaren byggerådgiver?
Kontakt os i dag, og lad os hjælpe dig sikkert gennem dit kommende byggeprojekt. Du er velkommen til at ringe til os, sende os en mail og udfylde vores kontaktformular, så tager vi en uforpligtende snak. Vi ser frem til at høre fra dig!
"*" indikerer påkrævede felter