Facaderenovering af murstensbygninger
Mange danske etageejendomme er opført i mursten, og murværk kræver løbende vedligeholdelse for at bevare både styrke og udtryk. Revner, krakeleringer og forvitrede fuger kan umiddelbart fremstå som mindre kosmetiske forhold, men når vand og frost først får adgang til konstruktionen, accelererer nedbrydningen og kan udvikle sig til omfattende skader.
Vi rådgiver blandt andet om omfugning og udskiftning af beskadigede sten, reparation af sætningsrevner, udskiftning af murværkspartier samt forebyggelse af frost- og fugtskader. Gennem en grundig facadeundersøgelse skaber vi et klart overblik over murværkets faktiske tilstand, så facaderenoveringen kan planlægges målrettet og langsigtet, både teknisk og økonomisk forsvarligt.
Renovering af pudsede facader
Pudsede facader kræver særlig opmærksomhed, da selv mindre afskalninger, revner eller løs puds kan give fugt adgang til konstruktionen og med tiden påvirke både bygningens holdbarhed og indeklima. Skader i pudsen er sjældent kun overfladiske og bør derfor undersøges grundigt, før de udvikler sig yderligere.
Ved renovering af pudsede facader gennemgår vi pudsens vedhæftning og generelle tilstand, vurderer det underliggende murværk samt analyserer fugtforhold og den konkrete årsag til skaderne. Vi inddrager også tidligere behandlinger og materialevalg for at sikre, at den nye løsning er teknisk korrekt og kompatibel med den eksisterende konstruktion.
På den baggrund rådgiver vi om materialer og løsninger, der både respekterer ejendommens arkitektur og sikrer en holdbar og langtidssikret facadeløsning.
Isolering og facaderenovering
Facaderenovering kan med fordel kombineres med energiforbedringer.
Udvendig efterisolering er i mange tilfælde en effektiv løsning, der reducerer varmetab og minimerer kuldebroer samtidig med at det indvendige boligareal bevares. Vi vurderer altid de arkitektoniske, tekniske og myndighedsmæssige forhold, så løsningen harmonerer med ejendommens udtryk og lokalplanens krav.
En velplanlagt isolering og facaderenovering kan forbedre både komfort, energiforbrug og ejendommens samlede værdi.
Teknisk gennemgang og tilstandsvurdering af facaden
Inden en facaderenovering igangsættes, gennemfører vi en grundig teknisk gennemgang af ejendommens facade. Her kortlægger vi skadernes omfang, identificerer de bagvedliggende årsager og vurderer risikoen for yderligere nedbrydning, hvis der ikke handles rettidigt.
På baggrund af gennemgangen udarbejder vi en tilstandsvurdering, der giver jer et klart overblik over facadens nuværende tilstand, anbefalede renoveringstiltag, et økonomisk overslag samt en vurdering af forventet levetid og prioritering af indsatser.
Det giver bestyrelsen et dokumenteret og gennemsigtigt beslutningsgrundlag til brug på generalforsamlingen og skaber tryghed i både proces og økonomi.
Facaden som del af en vedligeholdelsesplan
Facaden bør ikke vurderes isoleret. I en vedligeholdelsesplan opdeles ejendommen typisk i 20 bygningsdele, herunder facade, tag, altaner, installationer m.m. For hver bygningsdel vurderes den nuværende tilstand, nødvendige tiltag og en realistisk tidshorisont for fremtidige investeringer.
Facaderenovering er ofte en af de større poster i en vedligeholdelsesplan. Ved at indarbejde facadens tilstand i den samlede plan får foreningen et strategisk overblik over økonomi og prioritering, fremfor at reagere på akutte skader.
Se vores udvalgte cases.
Vores byggerådgivere har i mere end 20 år ydet faglig byggerådgivning, og gennemført mere end 200 projekter fra kælder til tag. Se nogle af de udvalgte projekter her.
A/B Brønshøjhus
Ejendommen på Frederikssundsvej 163–173 er en klassisk rødstensejendom med et karakteristisk saddeltag, beliggende centralt i Brønshøj. Byens Byggerådgivning blev involveret, da foreningen oplevede gentagne problemer med utætheder i tagrummet. Vi foretog en grundig tilstandsvurdering og identificerede både råd- og fugtskader som følge af den nedslidte tagkonstruktion.
A/B Uranienborg
På Nørrebrogade i hjertet af Nørrebro står en karakterfuld ejendom tegnet af arkitekt Anton Rosen – opført i 1902 i jugendstil med smukt blankt murværk i røde sten og markant underfacade i granit. Med sin glaserede tegltag og flotte detaljer er ejendommen en visuel perle, der dog trængte til
A/B Tagensbo
A/B Tagensbo er en stor, klassisk karrébebyggelse i Københavns Nordvestkvarter. Ejendommen består af to sammenlignelige blokke fordelt på i alt 13 opgange og rummer både boliger og erhverv. Som en del af et ambitiøst byfornyelsesprojekt – med støtte fra Københavns Kommune – har Byens Byggerådgivning bistået med både teknisk
A/B Springvandet
A/B Springvandet er en klassicistisk ejendom med mange flotte detaljer i facaden – herunder relieffer, pilastre og frontispice – som pryder gadebilledet. Ejendommen har tidligere gennemgået en større byfornyelse i 1995, men stod nu igen over for en omfattende renovering, hvor fokus var både beboernes komfort og bygningens langsigtede
A/B Grevens Fejde
AB Grevens Fejde er en nyere andelsboligforening i Karlslunde bestående af rækkehuse i ét plan. Ejendommen er opført i 1998 og rummer 29 boliger samt et fælleshus. Trods det relativt unge byggeri var foreningen begyndt at opleve problemer med utætte ovenlyspaneler – en kendt udfordring i denne type byggeri.
A/B Tjenestemændenes Byggeforening
A/B Tjenestebyg er en veldrevet forening, hvor beboere og bestyrelse har stor fokus på vedligeholdelse og komfortforbedringer. Denne langsigtede tankegang har skabt økonomisk råderum til at realisere både nødvendige og værdiskabende projekter – og det kan ses på ejendommen.
A/B Nørrebrogade 150
Midt på livlige Nørrebrogade ligger en smuk, klassisk københavner-ejendom med rige ornamentale detaljer som løvehoveder og søjler. Ejendommen trængte dog til et løft, da både facade, vinduer og tag bar præg af mange års manglende vedligehold.
AAB Afd. 74
Projektet omfattede et komplet tagudskiftning med etablering af fast undertag, renovering af ejendommens kviste og udskiftning af tagvinduer
BDK – Valhøjs Alle, Rødovre
Projektet omfattede udskiftning dørene mellem boliger og trappeopgange for at opnå forbedringer i forhold til støj, brandsikkerhed og indbrudssikring.
Bo-Vest Lukretiavej, København
De eksisterende badeværelser var nedslidte. Vand- og afløbsinstallationer var ligeledes nedslidte, så der var behov for renovering og udskiftning.
“Byens Byggerådgivning byder ind med enkel og præcis byggerådgivning på vores vedligeholds- og udviklingsprojekter. De er en fleksibel samarbejdspartner, der skaber stor værdi for os.”
— Henrik Lid, CEO hos HL Management A/S – Property Asset Management
Har I brug for en erfaren byggerådgiver?
Kontakt os i dag, og lad os hjælpe dig sikkert gennem dit kommende byggeprojekt. Du er velkommen til at ringe til os, sende os en mail og udfylde vores kontaktformular, så tager vi en uforpligtende snak. Vi ser frem til at høre fra dig!
"*" indikerer påkrævede felter