Etablering af nye altaner
Når en ejendom overvejer etablering af altaner, opstår der hurtigt en række centrale spørgsmål:
- Kan vi få tilladelse fra kommunen?
- Hvor store må altanerne være?
- Hvordan påvirker det facaden og ejendommens arkitektur?
- Hvad koster et altanprojekt?
- Hvordan sikrer vi opbakning i foreningen?
Vi hjælper jer sikkert gennem den indledende afklaring og vurderer ejendommens tekniske og arkitektoniske forudsætninger. I tæt dialog med kommunen og med respekt for lokalplaner og bevaringsbestemmelser sikrer vi, at projektet kan realiseres inden for gældende rammer.
Et veltilrettelagt altanprojekt kræver statiske beregninger, myndighedsbehandling og projektering og her fungerer vi som jeres uafhængige rådgiver gennem hele processen.
Udskiftning af eksisterende altaner
Mange altaner i ældre ejendomme er opført i beton og stål. Over tid nedbrydes materialerne, og især korrosion i de bærende ståldele kan medføre alvorlige svækkelser af konstruktionen.
Udskiftning af altaner kan være nødvendig, hvis bæreevnen er reduceret, der konstateres omfattende rust eller armeringsskader, reparation ikke er teknisk eller økonomisk forsvarlig, eller hvis konstruktionen ikke lever op til nutidige krav og sikkerhedsstandarder.
Vi foretager en grundig teknisk vurdering af altanernes tilstand og rådgiver jer om, hvorvidt en målrettet renovering er tilstrækkelig eller om en fuld udskiftning af altanerne er den mest ansvarlige og langsigtede løsning.
Renovering og vedligeholdelse af altaner
Ikke alle skader på altaner kræver en fuld udskiftning. I mange tilfælde kan en målrettet og fagligt korrekt renovering forlænge altanernes levetid betydeligt og sikre konstruktionen i mange år frem.
Vi arbejder blandt andet med reparation af betonskader, udbedring af armeringskorrosion, forstærkning af svækkede konstruktioner, udskiftning af rækværk samt overfladebehandling og beskyttelse mod fremtidig nedbrydning.
Løbende vedligeholdelse af altaner og karnapper er en fornuftig investering, der både øger sikkerheden og reducerer risikoen for omfattende og omkostningstunge indgreb på et senere tidspunkt.
Tilstandsvurdering af altaner – er de sikre?
Byens Byggerådgivning har stor erfaring med vurdering af nedbrydningskendetegn og tilstandsvurdering af altaner. Hvis I er i tvivl om tilstanden af jeres altaner, kan vi hjælpe jer.
Løbende vedligehold af altaner og karnapper er en god investering. Levetiden vil typisk kunne forlænges betydeligt ved at få udført de nødvendige vedligeholdelsesaktiviteter rettidigt.
Vi hjælper med svar på disse vigtige spørgsmål:
- Er altanernes oprindelige bæreevne intakt?
- Er der risiko for fremtidig nedbrydning af altanerne under uændrede forhold?
- Bør der udføres reparations- eller vedligeholdelsestiltag på altanerne?
- Kan en eventuel reparation svare sig rent økonomisk i forhold til en udskiftning af altanerne? Og er udbedring teknisk muligt?
- Hvad er altanernes restlevetid?
Altaner som del af vedligeholdelsesplanen.
Altaner bør indgå som en selvstændig bygningsdel i ejendommens vedligeholdelsesplan. I en vedligeholdelsesplan opdeles ejendommen typisk i omkring 20 bygningsdele, hvor altaner vurderes særskilt i forhold til teknisk tilstand, restlevetid og behov for fremtidige investeringer.
Ved at indarbejde renovering eller udskiftning af altaner i den samlede plan kan foreningen arbejde proaktivt frem for reaktivt. Det giver mulighed for at forebygge sikkerhedsrisici, undgå akutte og omkostningstunge indgreb samt planlægge finansieringen i god tid. Samtidig kan altanarbejdet med fordel sammentænkes med f.eks. facade- eller tagprojekter, så både økonomi og byggeproces optimeres.
Se vores udvalgte cases.
Vores byggerådgivere har i mere end 20 år ydet faglig byggerådgivning, og gennemført mere end 400 projekter fra kælder til tag. Se nogle af de udvalgte projekter her.
A/B Brønshøjhus
Ejendommen på Frederikssundsvej 163–173 er en klassisk rødstensejendom med et karakteristisk saddeltag, beliggende centralt i Brønshøj. Byens Byggerådgivning blev involveret, da foreningen oplevede gentagne problemer med utætheder i tagrummet. Vi foretog en grundig tilstandsvurdering og identificerede både råd- og fugtskader som følge af den nedslidte tagkonstruktion.
A/B Uranienborg
På Nørrebrogade i hjertet af Nørrebro står en karakterfuld ejendom tegnet af arkitekt Anton Rosen – opført i 1902 i jugendstil med smukt blankt murværk i røde sten og markant underfacade i granit. Med sin glaserede tegltag og flotte detaljer er ejendommen en visuel perle, der dog trængte til
A/B Tagensbo
A/B Tagensbo er en stor, klassisk karrébebyggelse i Københavns Nordvestkvarter. Ejendommen består af to sammenlignelige blokke fordelt på i alt 13 opgange og rummer både boliger og erhverv. Som en del af et ambitiøst byfornyelsesprojekt – med støtte fra Københavns Kommune – har Byens Byggerådgivning bistået med både teknisk
A/B Springvandet
A/B Springvandet er en klassicistisk ejendom med mange flotte detaljer i facaden – herunder relieffer, pilastre og frontispice – som pryder gadebilledet. Ejendommen har tidligere gennemgået en større byfornyelse i 1995, men stod nu igen over for en omfattende renovering, hvor fokus var både beboernes komfort og bygningens langsigtede
A/B Grevens Fejde
AB Grevens Fejde er en nyere andelsboligforening i Karlslunde bestående af rækkehuse i ét plan. Ejendommen er opført i 1998 og rummer 29 boliger samt et fælleshus. Trods det relativt unge byggeri var foreningen begyndt at opleve problemer med utætte ovenlyspaneler – en kendt udfordring i denne type byggeri.
A/B Tjenestemændenes Byggeforening
A/B Tjenestebyg er en veldrevet forening, hvor beboere og bestyrelse har stor fokus på vedligeholdelse og komfortforbedringer. Denne langsigtede tankegang har skabt økonomisk råderum til at realisere både nødvendige og værdiskabende projekter – og det kan ses på ejendommen.
A/B Nørrebrogade 150
Midt på livlige Nørrebrogade ligger en smuk, klassisk københavner-ejendom med rige ornamentale detaljer som løvehoveder og søjler. Ejendommen trængte dog til et løft, da både facade, vinduer og tag bar præg af mange års manglende vedligehold.
AAB Afd. 74
Projektet omfattede et komplet tagudskiftning med etablering af fast undertag, renovering af ejendommens kviste og udskiftning af tagvinduer
BDK – Valhøjs Alle, Rødovre
Projektet omfattede udskiftning dørene mellem boliger og trappeopgange for at opnå forbedringer i forhold til støj, brandsikkerhed og indbrudssikring.
Bo-Vest Lukretiavej, København
De eksisterende badeværelser var nedslidte. Vand- og afløbsinstallationer var ligeledes nedslidte, så der var behov for renovering og udskiftning.
“Byens Byggerådgivning byder ind med enkel og præcis byggerådgivning på vores vedligeholds- og udviklingsprojekter. De er en fleksibel samarbejdspartner, der skaber stor værdi for os.”
— Henrik Lid, CEO hos HL Management A/S – Property Asset Management
Har I brug for en erfaren byggerådgiver?
Kontakt os i dag, og lad os hjælpe dig sikkert gennem dit kommende byggeprojekt. Du er velkommen til at ringe til os, sende os en mail og udfylde vores kontaktformular, så tager vi en uforpligtende snak. Vi ser frem til at høre fra dig!
"*" indikerer påkrævede felter